零售市场前景

疫苗提供了一线希望, 美国经济预计将在2021年进入复苏阶段. 然而, 预测商业爱博体育竞猜app下载市场将如何复苏是困难的, 特别是许多实体店仍然关闭.

从我们的专业零售物业投资者网络中获得更好的视角, 该公司于2021年第一季度(1 ~ 3月)进行了调查. 调查对象包括活跃的零售地产投资者和购物中心业主.

大多数(59%)受访者认为未来6个月上限税率将会提高.

问价格

上面的图表显示了平均的四分之一 开始问价格 多租户零售上市. 在2019年和2020年期间，奥斯汀和圣安东尼奥之间的要价上限非常接近，直到第一季度末疫情爆发. In 2020, 我们看到圣安东尼奥的平均上限利率遵循2019年的趋势，而奥斯汀的平均利率下降了30个基点. 圣安东尼奥的要价上限保持稳定，平均为7.过去两年的百分之百. 奥斯汀的要价上限继续压缩，平均比新冠疫情前低了近50个基点. 

COVID-19影响

他们隔六个月询问投资者是否担心租户未来六个月的表现.  大多数受访者的回答从“非常担心”改为“稍微担心”.  

在大流行期间，接受调查的每个投资者都提供了某种形式的租金减免.  30%的受访者表示，他们所有的租户目前都在付房租，26%的受访者表示仍有超过5个租户推迟支付租金或从之前推迟的租金中补上房租.

投资者继续对零售中心的入住率持乐观态度.  26%的受访者预测未来六个月空置率将会改善. 当六个月前被问及他们的看法时，20.5%的投资者表示，空置率将大幅上升. 现在这个数字降到了4个.3%.

复苏

预计2021年零售市场将有所改善, 特别是在今年下半年，接种疫苗的人口越来越多.  过去一年，平均零售空置率缓慢上升，但预计2021年这一趋势不会持续下去. 圣安东尼奥的平均空置率是5.90%，比去年同期上升了50个基点.  奥斯汀的平均空置率是4.90%，比去年同期增长40个基点.  德克萨斯州A&M爱博体育竞猜app下载中心预计空置率在未来六个月不会有显著变化.

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